Рынок недвижимости Северного Кипра растет буквально семимильными шагами — и именно поэтому он так интересен для инвесторов. Но как купить квартиру на Северном Кипре и не прогореть? Какие налоги нужно заплатить при покупке? Да и вообще, не поздно ли покупать квартиру на Кипре сейчас? Мы рассмотрим эти вопросы в статье, вы также можете узнать больше на сайте https://reerich.com/
Как купить недвижимость на Северном Кипре. Ключевые этапы
Процесс покупки недвижимости на Северном Кипре сильно зависит от того, планирует инвестор совершить покупку онлайн или офлайн. Если речь идет об онлайн-покупке, то все выглядит будто бы проще. Покупатель находит какую-то компанию, которой он доверяет подбор и оформление квартиры на Северном Кипре. Дальше эта компания присылает какие-то объекты, покупатель что-то выбирает и дальше стартует сделка. Она состоит из таких этапов:
- Согласование сделки и оформление депозитного соглашения. В депозитном соглашении указываются все условия сделки, и оно затем подписывается онлайн с обеих сторон.
- Внесение задатка (депозита). Его можно отправить онлайн, но обязательно на расчетный счет застройщика — ни в коем случае не переводите деньги третьим лицам, которые будут обещать отдать деньги строительной компании. Здесь также важно понимать, что с момента внесения депозита до финального расчета и оформления сделки проходит, как правило, не больше месяца. В последнее время застройщики и вовсе не готовы долго ждать и дают не больше двух недель.
- Окончательный расчет и подписание договора купли-продажи. При онлайн-покупках в большинстве случаев покупатель не приезжает на остров даже на подписание договора — оформляется доверенность (чаще всего, на адвоката) для заключительного этапа сделки. Все расчеты происходят также онлайн.
- Приемка квартиры (если речь идет о новостройке). Но и здесь приемку может сделать третье лицо по доверенности от покупателя.
Онлайн-покупка — это самый простой способ приобретения недвижимости, если нет возможности выехать из страны или нужно принимать быстрые решения, которые не могут ждать личного присутствия. Однако здесь все строится на доверии той компании, которую покупатель выберет, и это, пожалуй, самая сложная составляющая.
Офлайн-покупка недвижимости на Северном Кипре состоит из следующих этапов:
- Удаленное ознакомление. Чаще всего покупатель изучает всю информацию о застройщиках, новых проектах или вторичном рынке недвижимости. Уже на этом этапе у покупателя, как правило, есть риэлтор, который всю эту информацию и предоставляет.
- Ознакомительный тур. Покупатель приезжает на остров и смотрит на месте все проекты, которые его заинтересовали. Как только выбор сделан, стартует процедура непосредственно сделки: ведение переговоров, согласование всех условий.
- Внесение депозита. После того, как покупатель вносит депозит, выбранный объект недвижимости снимается с продажи.
- Подписание договора купли-продажи. Сейчас застройщики практически никогда не готовят договор самостоятельно — этим занимается адвокат покупателя. Некоторые компании подписывают договор купли-продажи после внесения депозита, но большинство застройщиков подписывает договор после внесения первого взноса (от 30% от стоимости объекта и выше).
- Регистрация в Земельном кадастре и оплата гербового сбора. Договор нужно обязательно зарегистрировать в Земельном кадастре в течение 21 дня с даты подписания договора купли-продажи. Земельный кадастр — это орган, который занимается учетом и регистрацией всех сделок с недвижимостью. Такая регистрация включает оплату налога — гербового сбора. И здесь важный момент — будьте внимательны: иногда бывает, что гербовый сбор оплачен, а договор не зарегистрирован в кадастре. Получается, что фактически документов на квартиру нет, и чаще всего этот факт вскрывается в ситуации перепродажи данной недвижимости. И вот на этом этапе начинаются трудности.
- Приемка квартиры и передача ключей. На приемке если вы видите какие-то недостатки объекта, то застройщик обязан их устранить. Передача ключей произойдет только при выполнении условий договора, то есть к этому моменту уже выплачена указанная в контракте сумма. Здесь также нужно быть внимательным — застройщик при передаче ключей может вообще ничего не подписывать, просто передал ключи и все.
