Иностранная собственность в Турции регулируется принципом взаимности. Граждане большинства стран ЕС (за исключением Бельгии, Кипра, Чехии и Словакии) и других стран Азии, Латинской Америки и Африки могут свободно приобретать недвижимость в Турции. Но иностранные граждане сталкиваются с ограничениями на приобретение недвижимости в муниципальных районах с населением менее 2000 зарегистрированных жителей, иностранцам также не разрешается приобретать недвижимость в пределах военных зон. Обратите внимание, узнать больше о покупке жилья в Турции можно здесь.
07 января 2006 года был принят новый закон, который установил ограничение на количество земли, которую может приобрести иностранец. Иностранцам разрешено приобретать максимум 30 гектаров (74 акра) недвижимости. На любой участок земли площадью более 30 га требуется разрешение турецких властей.
Депозит от 10% до 25% необходим на начальном этапе приобретения недвижимости, то есть при подписании договора купли-продажи. Разрешение на продажу необходимо получить, отправив документы о собственности и переводы паспорта для утверждения. Получение разрешения на продажу обычно занимает от шести до восьми недель. После получения разрешения на продажу в местном земельном кадастре осуществляется передача права собственности («ТАПУ»).
Наличие адвоката для передачи права собственности не является юридическим требованием, но настоятельно рекомендуется. Нотариальное заверение всех сделок по продаже недвижимости иностранным гражданам уполномоченным правительством переводчиком, является юридическим требованием. Кроме того, обе договаривающиеся стороны (продавец и покупатель) должны присутствовать при регистрации права собственности.
Весь процесс регистрации собственности в Турции занимает семь дней. Турецкому правительству, в свою очередь, требуется от трех до девяти месяцев для обработки заявления и выдачи документов о праве собственности для передачи.
Каковы затраты при покупке недвижимости в Турции?
Транзакционные издержки в оба конца включают все расходы на покупку и последующую перепродажу недвижимости — гонорары адвокатов, нотариусов, регистрационные сборы, налоги, комиссионные агентов и т.д. Регистрационные сборы и сопутствующие расходы составляют около 1% от стоимости недвижимости. Налог на передачу недвижимости взимается по фиксированной ставке в размере 4% от продажной цены недвижимости или рыночной стоимости недвижимости, в зависимости от того, что выше.
Налоги на передачу фактически делятся поровну между покупателем (2%) и продавцом (2%), но на практике налог на передачу оплачивает покупатель. Комиссия агентов по недвижимости обычно составляет от 3% до 6% от покупной цены, делится между покупателем и продавцом. Другие агентства недвижимости не включают НДС в свои комиссионные.
