Ипотека — это кредит, используемый для покупки дома. Ипотека позволяет вам занять крупную сумму денег и выплачивать ее по низкой процентной ставке в течение длительного времени. Средства, которые вы занимаете с помощью ипотеки, могут быть использованы только для покупки, рефинансирования или улучшения жилья.
Если вы планируете купить дом или другой тип недвижимости, скорее всего, вам понадобится ипотека. Это самое большое финансовое обязательство, которое когда-либо берет на себя большинство людей, поэтому важно понимать, как работают ипотечные кредиты, прежде чем приступать оформить заявку на ипотеку от застройщика.
Основы ипотеки
Ипотечный кредит позволяет вам купить дом сейчас и погасить кредит со временем, вместо того чтобы копить и выплачивать полную стоимость покупки единовременно. Для сравнения вы можете представить ипотеку как автокредит. Вы занимаете крупную сумму на покупку, а затем производите ежемесячные платежи по фиксированной процентной ставке, пока кредит не будет погашен. Ипотека полезна, потому что очень немногие покупатели жилья имеют достаточно наличных денег на руках для такой крупной покупки. Вместо того, чтобы платить из своего кармана, ипотека позволяет вам распределить стоимость покупки на многие годы и делает покупку жилья намного более доступной.
Основные условия ипотеки, которые нужно знать
Большинство покупателей жилья вкладывают часть своих собственных денег в покупку жилья. Затем они покрывают остальную часть продажной цены с помощью ипотечного кредита. Эта сумма кредита выплачивается ежемесячно, часто в течение 30 лет. Ипотека может показаться сложной. Но на самом деле вы можете понять, как она работает, если знаете эти четыре простых термина:
- Первоначальный взнос. Сумма, которую вы платите при покупке жилья из своих собственных сбережений.
- Сумма кредита – сумма, которую вы занимаете для покрытия остальной части покупной цены. Сумма вашего кредита будет равна продажной цене дома за вычетом вашего первоначального взноса.
- Срок кредита. Это количество времени, которое у вас есть для погашения вашей ипотеки. Если вы будете вносить полные платежи вовремя каждый месяц, ваш остаток по кредиту в конечном итоге будет равен нулю в течение последнего месяца срока вашего кредита.
- Процентная ставка. Ваша процентная ставка или “ставка по ипотеке” — это стоимость заимствования денег, выраженная в процентах. Например, если вы займите 100 000 долларов под 3%, вы будете выплачивать проценты в размере 3000 долларов в год. Это прибыль вашего ипотечного кредитора за предоставление вам кредита. Ставки по ипотечным кредитам выражаются в процентах от суммы займа, точно так же, как ставки по автокредитам или годовые процентные ставки по кредитным картам (APR)
Есть и другие детали, которые вам захочется знать, когда вы начнете подавать заявку на получение ипотечного кредита, но это самые важные вещи, которые нужно знать о том, как работает ипотека.
