Кадастровая стоимость земельного участка является его официальной стоимостью. Она рассчитывается на основе данных государственного кадастра. Снижение кадастровой стоимости в Москве и определение ее необходимы для расчета размера арендной платы за участок и других выплат собственнику.
При этом земельная или имущественная собственность на землю или объект, ее составляющие, полученные путем выдела или объединения долей, каждый из которых имеет свою стоимость, нуждается в закреплении кадастром.
Для того чтобы определить кадастровую стоимость участка, необходима подготовка документа, на основании которого сформируется отчет об оценке. В нем отражается рыночная стоимость земельного или имущественного объекта.
В соответствии с положениями законодательства Российской Федерации каждый объект налогообложения должен иметь официальную, достоверную и актуальную кадастровую оценку. Если она не может быть осуществлена на территории конкретного населенного пункта (региона) или учтена при определении кадастровая стоимости объекта, то такой объект подлежит переоценке.
Каждые пять лет сведения об объектах земельных и имущественных отношений должны быть обновлены, о чем делается соответствующая отметка в государственном кадастре недвижимости. Определяется кадастровая стоимость земли и объектов в процессе осуществления кадастровых работ (определение площади, кадастрового номера, границ объекта недвижимости, подходов к оценке, специальной оценки) в отношении ряда объектов.
Предметом рассмотрения и оспаривания кадастровой стоимости объекта земли может земельный участок, расположенный в населенном пункте, площадь которого не превышает установленный норматив.
Что такое кадастровый подход к оценке недвижимости?
Кадастровая и инвентаризация объекта устанавливает его стоимость, которая в дальнейшем влияет на рыночную стоимость объекта. Инвентарная стоимость определяет рыночную цену объекта на определённый момент времени. Владелец земельной недвижимости не может изменить эту цену в одностороннем порядке.
Важно понимать, что кадастровая стоимость объекта недвижимости существенно отличается от цены, по которой он был снят с баланса в установленном порядке. Такая стоимость не является фиксированной и изменяется в зависимости от изменений суммы налога на землю, который каждый год рассчитывается государством.
